Tres de cada diez argentinos tuvieron que mudarse para poder seguir pagando el alquiler
Aseguran que este año hubo fuertes subas y varios se achicaron
Comprar una propiedad se hace cada vez más cuesta arriba para un asalariado. En ese contexto, el alquiler parece ser la única salida. Un encuesta realizada por el portal Zonaprop indica que actualmente un 67% de las personas alquila una propiedad para vivir.
En este contexto de crisis, tres de cada diez argentinos tuvo que mudarse a una propiedad más económica para poder seguir pagando el alquiler.
En relación a la percepción del aumento en los precios de los alquileres respecto al año 2018, 82,4% afirmó que se trató de una gran suba, seguido por un 15,5% que manifestó que el incremento no fue considerable.
En relación con lo anterior, para 55,5% de los interpelados el porcentaje de su sueldo destinado al pago del alquiler de su hogar no sufrió incrementos, versus 44,5% restante que indicó que el porcentaje que destina a ese pago ahora es mayor.
Además, 80,1% considera que el contexto inmobiliario, con respecto al precio de los alquileres, no mejorará en 2020.
Un 41,4% recibió aumentos de sueldos que representan un 40%, mientras que un 35,5% experimentó un incremento del 20% en el último año. Paralelamente, hubo un 8,6% que aseguró haber tenido un aumento del 50% e, incluso, un 7,6% que manifestó que la suba en su alquiler superó el 50%. El resto respondió que la suba en su alquiler fue del 10 por ciento.
Ante la renovación de un contrato de alquiler, momento en que el propietario actualiza los precios teniendo en cuenta generalmente la inflación acumulada y la futura, un 62% de los encuestados afirmó que no tuvo la necesidad de cambiar de propiedad por el incremento de precios, mientras que un 37,6% sí debió hacerlo.
La razón principal de mudarse fue básicamente la necesidad de tener una renta más accesible. Más de un 79% debió migrar de barrio para cumplir con este objetivo y un 26,3% hasta volvió a la casa de sus padres ante la imposibilidad de pagar el alquiler.
El año próximo, más de la mitad no renovará el alquiler en la propiedad donde vive.
«Según nuestro estudio a la hora de buscar una propiedad para alquilar se prioriza el precio y la ubicación. Esto nos da la pauta de que, si bien los usuarios buscan lugares más económicos, el barrio donde deciden vivir es una variable fundamental en la elección», afirmó Nicole Conforti, responsable de Zonaprop.
Menos rentable
Mientras el Congreso debate la Ley de Alquileres que el miércoles pasado obtuvo media sanción en Diputados, los dueños de las propiedades aseguran que alquilar ya no es rentable en la Argentina.
La investigación de la organización Hábitat para la Humanidad señala que el sector inmobiliario asegura haber flexibilizado requerimientos para facilitar el acceso del locatario y alega, además, que los índices de recupero de los propietarios se encuentran entre el 2,5% y el 3% anual, los porcentajes más bajos de las últimas décadas.
La investigación revela que en la actualidad invertir en propiedades, ya sea para venta o alquiler, no es percibido como tentador económicamente.
Por otra parte, se menciona que para quienes quisieran iniciar nuevos desarrollos inmobiliarios que permitan colocar propiedades en el mercado de alquiler, los créditos otorgados en el sistema financiero son prácticamente «imposibles de tomar» debido a las altas tasas de interés.
También se identifica la falta de incentivos en políticas fiscales como uno de los factores que no estimulan la inversión en la construcción de viviendas. (BAE)
