Una encuesta expone el impacto de los alquileres en los hogares argentinos

La crisis habitacional en Argentina se agudiza cada día. Los alquileres, lejos de ser una solución para muchos, se han convertido en una carga insoportable. Según un reciente informe de Inquilinos Agrupados, el 25% de los inquilinos debieron dejar sus viviendas en los últimos tres meses por la imposibilidad de afrontar los pagos.

Gervasio Muñoz, titular de IA manifestó: «Lo que puede verse en los informes que fuimos elaborando durante todo el año, es que la ‘desregulación’ de las condiciones para alquilar vivienda en Argentina, le dio herramientas al mercado inmobiliario para que sean ellos los que decidan como se alquila. Contratos cortos, actualizaciones por inflación cada 3 o 4 meses, y todos los gastos a cargo de los inquilinos. Se demuestra que son una corporación que necesitaba el fin de la ley de alquileres para aumentar su rentabilidad a costa del sufrimiento de inquilinos e inquilinas».

EN DETALLE

1 de cada 4 inquilinos sufrió desalojo económico.
El 25% de los encuestados (1 de cada 4 inquilinos/as) indicó que tuvo que mudarse en los últimos 3 meses por no poder afrontar el precio del alquiler. De este universo, el 94% tiene condiciones contractuales por fuera de la ley de alquileres. Bajo ley de alquileres sólo el 6% respondió haber tenido que mudarse por no poder hacer frente al pago del alquiler.

El 44.6% de los ingresos totales del hogar se destina a pagar alquiler + expensas
En aquellos alquileres que iniciaron en el 2024 la incidencia del gasto de alquiler de la vivienda en el presupuesto del hogar asciende al 44,6%. Esto explica la grave situación para poder llegar a fin de mes.

El 87.8% de los inquilinos cree que tendrá dificultades para pagar el alquiler
El 49,5% de los inquilinos encuestados está seguro que tendrá dificultades para afrontar el pago del alquiler en los próximos meses y el 38,3% respondió que tal vez las tenga. Sólo el 12% respondió que podrá afrontar el pago.

El 45% de los inquilinos redujo gastos en alimentos. El 48.4% en salud
Entre las respuestas relevadas, el 91% de los inquilinos afirmó tener que relegar varios gastos fundamentales para poder pagar el alquiler. En el 44,9% redujeron gastos en alimentos y en el 48,4% de los casos en salud. El 90% recortó salidas, espectáculos, restaurantes. El 84% recortó en vestimenta. Sólo el 9% respondió no haber tenido que recortar ningún gasto.

Durante el 2024 los precios de los alquileres aumentaron un 205%
Se observan valores promedio para alquilar un 20% mayores a los relevados en septiembre -considerando que transcurrieron tres meses entre cada relevamiento- La evolución del precio del alquiler en 2024 duplicó la inflación.

Sólo el 10% de los inquilinos está bajo las condiciones de la ley de alquileres.
Plazo de 3 años y actualización anual por el Índice de Contratos de Locación.

El 51% de los inquilinos trabajan entre 9 y 12 hs por día. El 40% tiene más de un trabajo.
Empleos con salarios bajos, y alquileres caros obligan al multiempleo, y trabajar más horas.

El 31% está buscando trabajo. El 6.4% respondió haberse quedado sin trabajo.
A lo largo del año aumenta la búsqueda de trabajo (para trabajar más) y la cantidad de inquilinos que pierden el trabajo.

El 66.5% de los contratos son por 2 años y el 23.4% por un año o menos.
En los contratos firmados a partir del DNU, el plazo de 3 años ya sólo se presenta en el 10,3% de los casos. Como contrapartida, creció fuertemente la participación de contratos de alquiler más cortos. Aquellos con un período de duración menor o igual a 1 año representan el 23,4% de los casos. Y los contratos entre 1 y 2 años son ahora los más frecuentes, en un 66.5% de los casos relevados en diciembre.

El 70% de los contratos tienen aumentos cada 3-4 meses
En promedio, 7 de cada 10 inquilinos/as que firmaron contrato en el 2024 tienen aumentos cada 3-4 meses.

Aumentos por inflación.
El 64% de los contratos actualizan el precio atado a la inflación. El 30% bajo el ICL.

Endeudarse para comer
De los endeudados, el 65% es para pagar tarjetas de crédito, el 45% para comprar alimentos y el 20% para pagar el alquiler.

Las expensas representan, en promedio, el 20% del alquiler.
En el 2024 hubo un fuerte aumento de las expensas. Las administraciones de consorcio, otro sector sin ningún tipo de control, aprovecharon el DNU 70/2023 para trasladar arreglos, reparaciones, etc, a los inquilinos.

La edad promedio de emancipación se encuentra entre los 26 y 30 años.
Las condiciones que exige el mercado inmobiliario para el ingreso al alquiler (garantías, recibo de sueldo en blanco, etc.) más los altos precios, hacen que los jóvenes, -con salarios bajos y alto porcentaje de desempleo-, estén imposibilitados de emanciparse. (07-01-25).